Winterstraat 9

Omschrijving

Goed onderhouden en sfeervolle starterswoning in het hart van het pittoreske Dirksland!

De woning is gelegen in het centrum, dichtbij alle voorzieningen die het prachtige eiland Goeree Overflakkee te bieden heeft.

De woning is gemoderniseerd en biedt tal van mogelijkheden. De woonkamer is tuingericht en bijzonder sfeervol, de keuken is vernieuwd in 2022 en er is een handige bijkeuken en praktische badkamer op de begane grond.
Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers en een walk-in closet of werkkamer, welke eventueel ook als 3e slaapkamer te gebruiken is.

Geniet van de heerlijke tuin met voldoende privacy op het zonnige zuidwesten, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust.


INDELING

BEGANE GROND

Aan de voorzijde bevindt zich de entree van de woning, uitgerust met een vernieuwde meterkast (2022). De vloeren zijn uitgevoerd met een antraciet laminaatvloer. Middels een schuifdeur kom je in de keuken.

In 2022 is de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, vernieuwd.
De opstelling heeft witte kastfronten en een houtkleur kunststof aanrechtblad. Door de combinatie met antraciet laminaattegels, inbouwspots en de grote raampartij met natuurlijk licht, een heerlijke ruimte om te koken.
De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, spoelunit, combimagnetron en quooker.

De tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer in natuurtint en is met recht bijzonder sfeervol te noemen. Het achterportaal is tevens de bijkeuken met een plavuizen vloer, wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de tuin.

De praktische badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet.


1E VERDIEPING

Vanuit de entreehal is -via de vaste trap- de slaapverdieping bereikbaar.

De overloop is voorzien van een bergkast met Cv-combiketel.
De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft 2 praktische bergkasten, ideaal voor de garderobe.
De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft tevens een vaste kast.
De 3e kamer op deze verdieping kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld een ruime walk-in closet of werkkamer.
Zelfs een (kleinere) slaapkamer is een optie.


TUIN EN BIJGEBOUW

De ommuurde tuin aan de achterzijde biedt voldoende privacy. Door de goede ligging op het zuidenwesten is het mogelijk om vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon te genieten. De berging aan de achterzijde biedt plaats voor gereedschappen en de fietsen.


ALGEMENE KENMERKEN:

- goed onderhouden tussenwoning met berging;
- oorspronkelijk bouwjaar 1910;
- perceelgrootte: 81 m2 eigen grond;
- grotendeels kunststof ramen en kozijnen (Belison), voorzien HR++ beglazing;
- nieuwe keuken geplaatst in 2022;
- uitgebreide en vernieuwde meterkast (2022)
- verwarming via Cv-combiketelketel (Remeha Tzerra 2019);
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.378,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 81 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 259 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-08-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (5.54 m bij 3.43 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dirksland Sectie B Perceelnummer 2855 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties