Rubensplein 54

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Middelharnis tref je deze tijdloze woning aan het Rubensplein. De woning is voorzien van ruim wooncomfort met o.a. 3 slaapkamers en een prettige tuin. Dit alles gelegen in een, kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk. 

Namens Woningcorporatie ‘’Oost West Wonen’’ mogen we je deze eengezinswoning op een perceel van 159 m2 eigen grond aanbieden. 

Deze woning is nog geheel naar eigen smaak in te richten, maar voorzien van dubbele beglazing en energielabel C. De woning verdient de nodige moderniseringen, maar biedt potentie genoeg voor jouw volgende droomhuis.  
Op de begane grond tref je de lichte woonkamer en een separate keuken. De 1e verdieping is voorzien van 3 praktische slaapkamers en de badkamer. Deze woning is tevens voorzien van een vaste trapopgang naar de 2e verdieping waar je nog een extra (slaap-)kamer treft. 

Aan de achterzijde van de woning maakt de tuin het plaatje hier compleet, voorzien van een vrijstaande stenen berging, achterom via mandelig uitpad en gelegen op het noordwesten. 

Kortom, wonen in het gezellige Middelharnis, nabij allerhande voorzieningen? Dan is dit wellicht jouw nieuwe woning! 

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de meterkast, de half-betegelde toiletruimte v.v. toilet, vaste trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Vervolgens stap je binnen in de lichte doorzon woonkamer met tuindeur aan de achterzijde. 
De separate keuken (2010) is voorzien van recht opgestelde inrichting, een afzuigkap en diverse keukenkastjes. De keuken biedt tevens toegang tot de achtergelegen tuin middels tuindeur. De keuken kan nog geheel naar eigen inzicht uitgebreid worden. 

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je slaapkamer 1, welke voorzien is van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamers 2 en 3, slaapkamer 2 is tevens voorzien van vaste kastruimte. Beide slaapkamers bieden uitzicht op de tuin. 

De badkamer (2000) is betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar zeker functioneel en voorzien van een wastafel, douche, witgoedaansluiting, radiator en 2e toilet.  

2E VERDIEPING
Vaste trapopgang naar de 2e verdieping, voorzolder met cv-combiketel (Nefit). Slaapkamer 4, voorzien van dakvenster en vaste opbergruimte(s). De ventilatiebuis op zolder bevat (mogelijk) asbestverdacht materiaal.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een stenen berging, opgetrokken in metselwerk en voorzien van plat dak. Middels het gemeenschappelijke (mandelig) pad aan de achterzijde krijg je gemakkelijk toegang tot de tuin en de berging.

ALGEMENE KENMERKEN:
- tussenwoning met stenen berging;
- bouwjaar 1970;
- Dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Energielabel C;
- de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van beton/hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2018); 
- perceel: 159 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. 

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. 

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 56 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 262.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.453,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 358 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (11.0 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Middelharnis Sectie B Perceelnummer 6889 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Middelharnis Sectie B Perceelnummer 6894 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties