Roode Kruislaan 12

Omschrijving

Op zoek naar een gezellige woning, met een heerlijke tuin en een garage? Dan is dit wellicht jouw volgende (t)huis!
 
Deze 2-onder-1-kapwoning in Ooltgensplaat beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een prettige ligging in een autoluwe straat en een verrassend royaal perceel.
 
De woning verdient hier en daar wat onderhoud, maar biedt een uitstekende basis voor optimaal woonplezier. Zo zijn er in de afgelopen jaren deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en (gedeeltelijk) comfortabele vloerverwarming.
 
Een leuke, ruime woning aan de rand van het dorp is hier dan ook het resultaat!

INDELING
 
BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entreehal van de woning. Entreehal met meterkast, garderobe-nis en betegeld toilet.
 
Open keuken met hoek-opgestelde inrichting en stenen keukenblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en close-in boiler. De keuken heeft een moderne afwerking en is in 2016 geplaatst.
 
Split-level woonkamer met houthaard en schuifpui aan achterzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen hier voor een prettige lichtinval.
 
Inpandige bereikbare studeerkamer/hobbykamer.
 
1E VERDIEPING
Overloop met vaste kast en voorzien van vlizotrap naar een van de bergzolders.
 
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers. Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waarvan 1 tevens voorzien is van bergzolder via losse houten trap en balkontoegang. Slaapkamers 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 beschikt over een open ‘zolder’. Slaapkamer 4 heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en bergzolder via luik.
 
Badkamer met dakkapel en rolluik. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, wastafel in meubel en toilet. De badkamer is functioneel, echter economisch afgeschreven en verdient de nodige vernieuwingen.
 
TUIN EN BIJGEBOUWEN
Aan de achterzijde van de woning ligt de fraaie, uiterst royale tuin. Met een ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging (welke aan vervanging toe is) en toegang tot de straat. De aangebouwde stenen garage is voorzien van witgoedaansluiting en cv-opstelling.
 
ALGEMENE KENMERKEN:
- 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage;
- bouwjaar 1976;
- Dakisolatie garage en vloerisolatie;
- (deels) kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- de vloeren zijn vervaardigd van beton (Kwaaitaal) en hout;
- de woning is voorzien van screen, zonnescherm en enkele rolluiken;
- gedeeltelijke vloerverwarming (keuken, woonkamer, zitkamer en studeerkamer);
- energielabel C;
- 10 zonnepanelen;
- voorzien van 4 slaapkamers en een moderne keuken uit 2016;
- verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (Remeha 2015);
- eigen perceel 330 m²;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.221,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-01-2025 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (14.4 m bij 12.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ooltgensplaat Sectie A Perceelnummer 3313 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties