Koolweg 35 A

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzonder object met landelijke ligging op een royaal perceel grond van maar liefst 3435 m2 en dan ook nog eens gelegen op 5 minuten loopafstand van het prachtige Noordzeestrand van Ouddorp? Deze eigentijdse vrijstaande woning biedt vele mogelijkheden door o.a. de riante vrijstaande stenen schuur van circa 12,85m x 10,95m, welke thans in gebruik is als hobbyruimte.

Voor de schuur hebben we 2 impressiefoto's toegevoegd om de mogelijkheden in beeld te brengen.

Uw eigen wellness, gastenverblijf, praktijk, garage, werkplaats of paard(en) aan huis... Laat u verrassen aan de Koolweg 35 A te Ouddorp!

De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren '70 en is de afgelopen jaren stijlvol verbouwd en aangepast naar de eisen van deze tijd. Door de aanbouw aan weerszijden is er een levensloopbestendige woning gecreëerd middels een slaap- en badkamer op de begane grond. De heerlijk lichte living met aansluitend een fraaie veranda op het Zuidwesten bieden daarbij een mooi vrij uitzicht over het achterliggende perceel met optimale privacy door omheining van de tuin met zandwallen.

INDELING:

Begane grond:
Vanuit de oprijlaan betreedt u de entreehal aan de zijgevel. In de hal bevindt zich de trapopgang met vide naar de 1e etage.

Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gerealiseerd, welke ook als kantoor of studeerkamer kunnen worden gebruikt.

De naastgelegen badkamer is modern ingericht met een natuurstenen inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Middels stijlvolle taatsdeuren is de L-vormige en tuingerichte living bereikbaar. Deze is ingericht met een sfeervolle houtkachel, strakke gietvloer waaronder vloerverwarming en heeft veel lichtinval door de aanwezige lichtstraten. De aanbouw met schuifpui en grote raampartijen bieden een heerlijk vrij zicht over de omliggende tuin. Via een deur aan de achterzijde is de fraaie veranda eveneens met lichtstraat toegankelijk.

De luxe keuken is centraal opgesteld en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, warmhoudlade, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De praktische berging en wasruimte met witgoedaansluiting en meterkast zijn toegankelijk via de achterzijde van de woning.

1e verdieping:
De overloop met vide geeft toegang tot de 2 aanwezige slaapkamers, beiden voorzien van een dakraam.

Tuin:
De oprijlaan bevindt zich aan de zijgevel met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Rondom het huis ligt een mooie bosachtige tuin met diverse beplanting, bomen en gazon. Tuinverlichting is hierbij aanwezig. De veranda met terrasverwarming aan de achterzijde van de woning is gesitueerd op het Zuidwesten.
Schuin achter de woning is een riante vrijstaande stenen schuur van 12,85m x 10,95m aanwezig met tal van mogelijkheden.

Algemeen:
- Gelegen op korte afstand van het Noordzeestrand alsmede de dorpskern met voorzieningen
- Voorzien van vloer- en dakisolatie
- Houten ramen en kozijnen waarin HR++ beglazing
- Verwarming d.m.v. vloerverwarming aangesloten op warmtepomp (2023)
- Warmwatervoorziening middels zonneboiler
- Voorzien van waterontharder en glasvezel
- Parkeergelegenheid voor minimaal 5 auto's op eigen terrein
- Laadpaalvoorziening voor elektrische auto
- Oplevering: in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.482,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 3435 m² Externe bergruimte 141 m² Inhoud 452 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-10-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouddorp Sectie H Perceelnummer 620 Oppervlakte 2493 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouddorp Sectie H Perceelnummer 631 Oppervlakte 942 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties