Westerweg 14

Omschrijving

UNIEK GELEGEN VRIJSTAAND OBJECT MET ROYAAL GASTENVERBLIJF NABIJ STRANDEN

Dit uniek gelegen vrijstaande object is gelegen op een rustige locatie, omringd door ruim 2,2 hectare aan natuur met zandwallen. Op slechts circa 700 meter van het prachtige Noordzeestrand, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en vrijheid.

Perceel grootte circa 6000 m2 eigen grond. Aankoop van een groter perceel is bespreekbaar!

In de tuin staat een vrijstaande gastenverblijf met B&B vergunning is helemaal klaar om gasten te ontvangen.
Het gastenverblijf is compleet ingericht met een sfeervolle keuken en badkamer, een gezellige woonkamer met toegang tot terrassen en een vrij zicht op de tuin.
Het verblijf is volledig onderkelderd met een wijnkelder, tv-kamer en slaapkamer.

De woning is in 2005 gebouwd en beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin, waar fazanten en af en toe reeën vrij rondlopen. De hoekkeuken is van diverse gemakken voorzien en de praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De woning is perfect onderhouden en biedt een unieke kans om te genieten van de natuur en de rustige omgeving.


INDELING

BEGANE GROND

Via de hoofdoprit, met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s, komt u in de entreehal. Deze beschikt over een garderobe nis, uitgebreide meterkast (13 groepen) met waterontharderinstallatie en vaste trap naar de slaapverdieping.
De geheel getegelde toiletruimte met fonteintje heeft witte wandbetegeling gecombineerd met antraciet plavuizen.
Daarnaast zijn er nog twee inritten, waarbij een 2e inrit extra parkeerfaciliteiten biedt.

De woonkamer is royaal te noemen, aan de voorzijde is een gezellig zithoek gerealiseerd met sfeervolle gaskachel. Aan de zijgevel bevinden zich dubbel tuindeuren met toegang tot het terras.
De royale trapkast is uitermate geschikt voor het opbergen van allerhande spullen en voorraad artikelen.

De keuken heeft een hoekopstelling en is gelegen aan de achterzijde. De lichte kastfronten en het kunststof aanrechtblad met houtnerf geven de keuken een frisse uitstraling, voorzien van een Falcon fornuis met maar liefst 3 ovens, waaronder een elektrische pizza oven en een hetelucht oven. Daarnaast is er een afzuigkap, vaatwasmachine en een handige carrouselkast aanwezig.

De dubbele tuindeuren aan de achterzijde alsmede de aanbouw aan de zijgevel zijn bijzonder licht door de grote hoeveelheid aan raampartijen en bieden een onbelemmerd uitzicht op de vrije tuin.
Vanuit de comfortabele stoel aan de tafel kunt u genieten van de rustgevende aanblik van de fazanten die voorbij komen.
Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van de natuur, terwijl u kookt of geniet van een maaltijd.

In de praktische bijkeuken bevindt zich een pantry met bovenkasten en warm-/koud watervoorziening. Het witgoed is in de deze ruimte opgesteld evenals de CV-combiketel.
De bijkeuken is uitgerust met antracietkleurige plavuizen.


1E VERDIEPING

De 1e slaapkamer op deze verdieping is open tot aan de nok, wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect. Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt deze kamer een oase van rust.
Daarnaast zijn er aan zowel de linker- als rechterzijde diverse bergkasten aanwezig voor het opbergen van kleding en andere spullen.

De 2e slaapkamer op deze verdieping is gelegen in het midden en beschikt over een dakkapel voor extra lichtinval.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer, tevens voorzien van voldoende bergkasten aan beide zijden van de kamer. Daarnaast is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder aanwezig.

Verder beschikt deze verdieping over een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, afgewerkt met lichte wandtegels en antraciet plavuizen.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, inbouwspots, ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafels en een designradiator.

Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met prachtige massief eiken vloerdelen, wat zorgt voor een warme uitstraling.


2E VERDIEPING

De bevloerde bergzolder is gelegen boven de slaapkamer een de voorzijde en de overloop. Ideaal voor het opbergen van artikelen welke niet dagelijks nodig zijn.


INDELING GASTENVERBLIJF / B&B

Bij het binnengaan van dit bijgebouw (2018/2019), zult u verstelt staan van de charme en uitstraling.

De gezellige woonkamer biedt een fantastisch zicht op de vrije tuin. Via de schuifpui komt u op de terrassen uitgevoerd in Douglas hout. In de woonkamer is een bedstede op maat gemaakt. De airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat.

De keuken heeft lichte kastfronten, een houten aanrechtblad en beschikt over een los gasfornuis, vaatwasmachine (45 cm) en een losse koelkast. De sfeervolle Portugese wandtegels en plavuizen vormen een mooie combinatie met de houten vloerdelen.

De badkamer is praktisch en sfeervol door de toegepaste kleurstellingen, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

In de aanwezige bijkeuken is een zeer uitgebreide meterkast (15 groepen) aanwezig. Een vaste kast biedt plaats aan het witgoed en de CV-combiketel.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en hoekfonteintjes.

Zowel de massief eiken vloerdelen als plavuizen zijn voorzien van vloerverwarming.

Via de wenteltrap komt u in het ondergelegen gedeelte. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden. Er is een wijnkelder waar de unit van de vloerverwarming zich bevindt, een TV-kamer en een slaapkamer met lichtstraat. Deze verdieping is afgewerkt met plavuizen waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.


TUIN EN BIJGEBOUWEN

De tuin is een waar paradijs met een bosperceel, zandwallen (beschermd), een prachtig gazon en diverse fruitbomen zoals peren, pruimen, appels en (wal)noten. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en al het moois wat de natuur te bieden heeft.

De garage/schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van terracotta plavuizen, een uitstortgootsteen met close-in boiler voor warm water, elektrische verwarming en krachtstroom. Daarnaast is er ook een stenen schuur voor het opbergen van (tuin)gereedschappen.

De prachtige veranda met afsluitbare glazen pui (2023) zorgt ervoor dat u zelfs bij wat koudere temperaturen heerlijk kunt ontspannen en genieten van de tuin.


ALGEMENE KENMERKEN:

- vrijstaande woning met ruim 173 m2 woonoppervlakte. Woonoppervlakte gastenverblijf 142 m2;
- bouwjaar 2005;
- volledig geïsoleerd;
- hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- woning voorzien van split level airco installatie (2018/2019)
- perceelgrootte: circa 6000 m2m, aankoop met meer grond is bespreekbaar;
- circa 700 m van het Noordzeestrand met kilometerslange zandstranden;
- volledig geïsoleerde vrijstaande garage/schuur v.v. krachtstroom
- diverse bijgebouwen waaronder overkapping, stenen berging en (afsluitbare) veranda;
- compleet zelfstandig gastenverblijf / B&B (met vergunning) met keuken en badkamer met airco-installatie (2021);
- 36 stuks zonnepanelen (2022/2023) voor energiezuinig wonen;
- bron met sproei-installatie siertuin;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.558,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 6000 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 647 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-07-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouddorp Sectie H Perceelnummer 641 Oppervlakte 784 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouddorp Sectie H Perceelnummer 646 Oppervlakte 5216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties