Braamstove 22

Omschrijving

Op zoek naar een uiterst fraaie woning waar niets aan hoeft te gebeuren? Bezoek dan beslist deze instap-klare eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Ouddorp!

In de afgelopen jaren is de woning compleet gemoderniseerd… en dat is terug te zien in o.a. de moderne keuken, badkamer (2023) en het toilet (2023). De woning beschikt over royaal wooncomfort met 3 slaapkamers en is voorzien van vele luxe extra’s waaronder een waterontharder en 9 zonnepanelen. 

De recent aangelegde tuin waar u heerlijk kunt genieten maakt het plaatje hier compleet! Dit alles gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Ouddorp en de Noordzeestranden! 

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je bij de voordeur en de entreehal. In de entreehal bevinden zich de meterkast met waterontharderinstallatie, de beklede trapopgang en de betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2023). 

Vervolgens stap je binnen in de doorzon-woonkamer, welke voorzien is van een stijlvolle laminaatvloer en vaste trapkast. 

De luxe, hoek-opgestelde keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gas-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. De keuken is tevens voorzien van een kastenwand, welke zorgt voor extra opberg-/keukenruimte. 

Aan de achterzijde van de woning tref je de aangebouwde bijkeuken met lichtkoepel, witgoedaansluiting en deur naar de achtergelegen tuin. 

1E VERDIEPING
De overloop met vaste kastruimte geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Via de vaste trapopgang is ook de 2e verdieping bereikbaar. 

Deze woning beschikt in totaal over 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de overige 2 slaapkamers aan de achterzijde. Waarvan slaapkamer 2 is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken.

De moderne badkamer is geheel betegeld en recent vernieuwd in 2023. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, toilet en inloopdouche. 

2E VERDIEPING
Op de 2e verdieping is een open vertrek met vaste bergruimte(s), welke mogelijkheden biedt tot het creëren van een extra (slaap-)kamer. De ruimte is voorzien van cv-opstelling (Atag 2008) en Velux dakvenster. 

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Aan de achterzijde van de woning ligt de recent, fraai aangelegde tuin (2024). Met een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten geniet u hier tot in de late uurtjes genieten. 

Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De woning is tevens voorzien van een zonwering aan de achtergevel en buitenkraan.

ALGEMENE KENMERKEN:
- tussenwoning met vrijstaande stenen berging;
- goede ligging in verzorgde en kindvriendelijke woonwijk in Ouddorp-Zuid;
- bouwjaar 1995;
- volledig geïsoleerd;
- energielabel B;
- 8 zonnepanelen (2023);
- moderne badkamer (2023) en keuken (2017);
- de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van beton;
- verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (Atag 2008); 
- voorzien van wateronthardingsinstallatie;
- perceel: 134 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.142,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 369 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Bijkeuken heeft een plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouddorp Sectie D Perceelnummer 2467 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties