Kanaaldijk West 11

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met garage en bijgebouw is gelegen nabij uitvalswegen tussen Hellevoetsluis en Zwartewaal, grenzend aan een prachtig polderlandschap en heeft de afgelopen jaren een complete renovatie ondergaan.
De woning is volledig gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd, waardoor er veel luxe en comfort te vinden is.

Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met een open keuken, een moderne badkamer, een garage en een gastenverblijf met een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en zolderruimte. Ideaal voor gasten of als extra ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of werkruimte aan huis.

Op de verdieping van de woning vindt u een ruime overloop, een royale toiletruimte en een inloopkast met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast zijn er nog eens drie slaapkamers te vinden, allen voorzien van een hoog afwerkingsniveau en veel comfort. De combinatie van authentieke details en modern comfort zorgen voor een unieke en sfeervolle uitstraling.

Buiten de woning vindt u een ruime tuin met verschillende terrassen, waar u optimaal kunt genieten van de privacy die deze locatie te bieden heeft. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, comfort en sfeer in een prachtige omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!


INDELING


BEGANE GROND

Via de compleet bestrate oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden, bereikt u de entree van de woning. De hal is uitgerust met inbouwspots en trapkast met (6-groeps)unit vloerverwarming. Vanuit de hal is de slaapverdieping toegankelijk.

Het modern uitgevoerde royale toilet heeft een wandcloset en fonteintje.
De luxe uitgevoerde badkamer heeft antraciet betegeling en is van alle gemakken voorzien waaronder een ligbad, aparte douche, designradiator en wastafelmeubel in houtkleur hetgeen voor een prachtige combinatie zorgt.

De woonkamer heeft een balkenplafond en is ruim opgezet. Door de royale raampartijen is een lichte ruimte gecreëerd waar het heerlijk vertoeven is.

In 2018 is de keuken geplaatst, deze is voorzien van een prachtig eiland met voldoende bergkasten. De Smeg afzuigkap en fornuis met dubbele oven maken koken tot een feestje. Daarnaast is er een vriezer met 3 laden, een koelkast en een handige carousselkast aanwezig.

De begane grondvloer is uitgevoerd in een siergrindvloer waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij voor elke ruimte afzonderlijk de gewenste temperatuur in te stellen is.

In de garage bevindt zich een uitgebreide meterkast, Cv-combiketel, omvormer van de zonnepanelen en de waterontharder.

De aanbouw aan de achterzijde biedt een diversiteit aan mogelijkheid. Door de aanwezigheid van een woonkamer, slaapkamer en keuken is deze ruimte geschikt als gastenverblijf. Maar ook een kantoor of werkruimte aan huis behoort tot de mogelijkheden.
Op de 1e verdieping is via een vlizotrap, de royale bergzolder van circa 18 m2 bereikbaar.


1E VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en heeft een loopkast met wasmachineaansluiting, bergruimte en een dakvenster.
De royale toiletruimte is uitgerust met een wastafel en MVU.

Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer. De 2e slaapkamer heeft een dakkapel en ruime walk-in closet, ideaal voor uw garderobe. De 3e slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel waardoor een mooie lichte ruimte is ontstaan.

Op deze verdieping zijn diverse spanten in het zicht gelaten, waardoor het authentieke karakter van deze woning niet wordt vergeten.
De slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning waardoor er op deze verdieping altijd een aangename temperatuur is.


TUIN EN BIJGEBOUWEN

Het gehele terrein is goed onderhouden en biedt een oase van groen
De parkeerplaatsen op eigen terrein zorgen voor extra gemak en ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, degelijk aangelegd met Stelcon platen.

De ruime terrassen zijn ideaal om te genieten van de zon en gezellige barbecueavonden. De borders in de tuin zijn gevuld met kleurrijke bloemen en planten die zorgen voor een prachtige uitstraling.

Daarnaast is er hydra haag aanwezig die zorgt voor voldoende privacy om ongestoord te kunnen genieten van de buitenruimte.

Met twee kippenrennen en diverse fruitbomen, waaronder appel, peren, kersen en pruimen, is deze tuin ook zeer geschikt voor de liefhebber van verse producten uit eigen tuin. Het gazon is ideaal voor kinderen om te spelen en te voetballen.

Het schuurtje, royaal tuinhuis en plantenkas bieden extra opslagruimte en mogelijkheden voor het creëren van een gezellige buitenruimte.

Kortom: Een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht en al het groen om u heen.


ALGEMENE KENMERKEN:

- vrijstaande woning met garage en bijgebouw;
- het bijgebouw is geschikt als gastenverblijf of werkruimte/kantoor aan huis;
- bouwjaar oorspronkelijk woonhuis: 1890, aanbouw achterzijde gebouwd in circa 1970;
- perceelgrootte: 1850 m2 eigen grond;
- m.u.v. aanbouw, volledig geïsoleerd;
- houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- modern uitgevoerde keuken, toilet en badkamer op de begane grond;
- verwarming en warmwater via Cv-combiketel (Intergas 2015);
- begane grondvloer woonhuis is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
- 12 stuks zonnepanelen aanwezig, waardoor energiezuinig wonen;
- oplevering in overleg.



OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.827,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting Gastenverblijf ca. 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 1850 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 818 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-07-2024 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting platte delen zijn v.v. bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Brielle Sectie H Perceelnummer 307 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Brielle Sectie H Perceelnummer 379 Oppervlakte 1360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties